Cuáles son los gastos de vender una vivienda en Madrid

que-hay-que-pagar-cuando-se-vende-un-piso

En muchas ocasiones, los propietarios no tienen idea sobre los gastos que implica la venta de una casa o piso. Si estás viviendo en Madrid y tienes pensado poner a la venta tu hogar, te recomendamos que conozcas con antelación los gastos de venta de una vivienda en Madrid para que puedas organizar tus finanzas alrededor de la venta.

Sabiendo cuáles son los gastos de venta de una vivienda en Madrid te permitirá también calcular con antelación las ganancias y beneficios que puedes conseguir con la venta. Es cierto que vender una casa puede ser una gran fuente de ingresos, pero también requiere del pago de una serie de impuestos, así si no tienes ni idea de que hay que pagar cuando se vende un piso pon mucha atención a este post.

¿Qué se debe pagar por vender una vivienda en Madrid?

Cuando vendes pisos o casas, debes saber que existen una serie de impuestos de venta de una vivienda en Madrid, y gestiones que debes llevar a cabo para concretar la venta. Además, es muy importante que tengas esto en cuenta, sobre todo si acudes a una inmobiliaria, ya que estos gastos siempre van a recaer en el propietario que quiera vender la casa.

Algunos de estos gastos de venta de una vivienda en Madrid se dan antes de que comience la negociación por la venta del inmueble, mientras que otros deben ser cancelados una vez que este ha sido vendido. Es cierto que puede darse la situación en la que los impuestos se pagarán entre el comprador y el vendedor, pero esto siempre debe acordarse con antelación. A continuación empezamos con el listado de que hay que pagar cuando se vende un piso.

Gastos de venta de una vivienda en Madrid que tendrás que hacer con antelación

Como hemos señalado anteriormente, existen cuotas que deben ser pagadas antes de que se concrete la venta del inmueble y que son responsabilidad exclusiva de los propietarios. A continuación veremos cuáles son estos gastos de venta de una vivienda en Madrid.

Certificado de eficiencia energética

Uno de los requisitos indispensables para poder vender una vivienda desde el año 2013 es obtener el certificado de eficiencia energética. Para obtenerlo se realiza un análisis de los niveles de consumo energético de la propiedad, considerando algunas variables como la ubicación, orientación y si este cuenta con algún sistema de climatización.

Para obtenerlo también es necesario solicitar una evaluación por parte de un técnico de la Comunidad de Madrid, quien se encargará de calcular la eficacia energética de la casa o piso. El coste de este documento puede fluctuar desde los 50 € a 1000 € aproximadamente, dependiendo en gran parte del tamaño del piso, incluyéndose dentro de los gastos de venta de una vivienda en Madrid.

Cancelación de hipoteca

Otro de los gastos de venta de una vivienda en Madrid está el de la cancelación de la hipoteca, solamente para aquellas personas se encuentren hipotecados en eses momento. Esto es importante y obligatorio, ya que es la forma de que la vivienda quede libre de cargas para el próximo propietario.

Por ello, en el momento de la venta se debe contar con el certificado que demuestre que ya no existe dicha deuda. Otra de las opciones es pagar la hipoteca en su totalidad en el momento de la compraventa, para posteriormente solicitar la liberación de la deuda. Este proceso puede llegar a los 1000 € dependiendo de cada caso.

Nota simple de registro en Madrid

Aunque es cierto que este documento no es un requisito indispensable, es posible que algunos compradores puedan solicitártelo en el momento de la venta. Este simplemente certifica quien es el titular de la propiedad y se deja asentado que la misma está totalmente libre de cargas o deudas.

Este documento es uno de los más económicos de solicitar y lo puedes obtener en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad o bien en el Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid. Por ello, aunque no sea uno de los gastos de venta de una vivienda en Madrid más altos, también tendrás que hacer frente a este.

Promoción del inmueble

Aunque no se trate de uno de los gastos de venta de una vivienda en Madrid relacionados con certificados o documentos oficiales, en muchas ocasiones es necesario destinar algo de dinero para la promoción del inmueble en portales de internet o en espacios publicitarios que garanticen visibilidad y posibilidades de venta. En el caso de que acudas a una inmobiliaria o alguna empresa de venta de inmuebles, deberás saber que deberás de pagar una serie de honorarios y comisiones. Por ello también tendrás que tener en cuenta esto sobre que hay que pagar cuando se vende un piso.

Los gastos de venta de una vivienda en Madrid posteriores al acuerdo

Una vez que se ha concretado la venta, todavía quedarían por solventar algunos gastos que hay que pagar cuando se vende un piso, principalmente aquellos relacionados con los impuestos de venta de viviendas en Madrid.

IRPF o Impuesto sobre la renta de personas físicas

El IRPF es un impuesto que grava los rendimientos del trabajo, por un lado, y los rendimientos del capital, por otro. En esta última categoría se incluyen los inmuebles y el patrimonio personal. En este caso, se paga el IRPF en vista de que el propietario adquiere una cantidad de dinero que representa un incremento patrimonial. La cantidad a pagar de este impuesto se calculará según la ganancia patrimonial adquirida. Una manera de prever este gasto es incluir el coste del IRPF en el precio de venta final de la propiedad.

Plusvalía Municipal

Otro de los impuestos de venta de una vivienda en Madrid es el de Plusvalía Municipal. Este gasto es también conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos por Naturaleza Urbana y es obligatorio siempre que se realiza una transacción que implique una vivienda, bien sea una compraventa, donación o herencia.

El tributo de Plusvalía Municipal se cancela ante el Ayuntamiento de Madrid y se calcula según la cantidad de años que el propietario ha sido titular de la vivienda. En verdad este es uno de los impuestos de venta de vivienda en Madrid más complejos, así que no dudes en consultar con expertos tus dudas sobre el cálculo de la plusvalía municipal en Madrid.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Si bien este no es impuesto ligado a la compraventa de una vivienda directamente, es un tributo que el propietario debería de cancelar en el momento de la venta de la casa. Lo más recomendable en estos casos es que este sea pagado entre comprador y vendedor.

Otros gastos

Además de los mencionados impuestos de venta de vivienda en Madrid y diversos gastos, también debes tener en cuenta algunos otros gastos al momento de vender un inmueble, como son los aranceles en notaría y demás papeleo para realizar el trámite de una forma legal.

Esperamos que te haya servido toda esta información sobre que hay que pagar cuando se vende un piso, pero si te han quedado dudas o necesitas más información, te decimos que nuestros especialistas podrán ayudarte en lo que necesitas, solo tendrás que ponerte en contacto con nosotros.